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土地探し 確認するポイントについて
2018年06月06日 | 新着情報

土地探しを始めてからまずは、希望エリアを中心にインターネット等で検索している方が多いことと思います。場所はOKだけど、希望がかなえられる土地でないと困ります。そこで、土地探しの確認チェックポイントをご紹介します。

①法令の制限・・・住宅を建築するには、土地の広さや用途地域等の都市計画によって、建ぺい率(敷地に建てることが出来る建築面積の割合)、容積率(敷地に建てることが出来る床面積の割合)、高さ制限、斜線制限等の法令の制限があります。南側に駐車スペースと庭を配置したかったのに、考えていた土地では北側斜線制限で狭くしないといけなくなった、ということもあります。

②周辺環境・・・線路や幹線道路に近い等、車の騒音や排気ガス、繁華街の近く、コンビニまで歩いて何分か等。曜日・時間・天気の違うタイミングで確認することをおすすめします。

③接道・・・住宅を建てるためには、道路に2m以上接していなければなりません。※道路は建築基準法上の道路です(例外あり)。道路の種類・幅員によってはセットバックする必要もあります。

④道路づけ・・・敷地に面している道路の方向により、玄関・庭・リビングの配置が異なります。南道路は日当りは良好ですが、リビング等プライベート空間が全て丸見えにならないような外構等にする工夫が必要です。

土地探しは、建築会社さんと一緒に探すのも良いかと思います。あとは、信頼できる不動産業者さんを味方につけて、ご自身に合う土地をさがしましょう。

↓甲斐市竜王新町26区画 完了検査も終え、検査済証の発行を待つばかりとなりました。詳細はこちら

 

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